Вносить коммунальные платежи должны как правообладатели помещений, так и их арендаторы.
В настоящее время и те, и другие выполняют оплату услуг ЖКХ по индивидуальным учетным приборам.
Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/poryadok-vzyskaniya-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/
Содержание
Обязанности оплаты коммунальных услуг
Все граждане, прописанные в квартирах, а также владельцы нежилых помещений, несут обязанность по оплате коммунальных услуг.
Собственником помещения может являться как физическое, так и юридическое лицо.
Вносить плату за коммунальные ресурсы необходимо с даты осуществления регистрации права собственности в органах Росреестра.
До момента постановки на учет, коммунальные платежи вносятся или предыдущим владельцем, или бюджетом.
К примеру, происходит заселение в жилое помещение на основании договора соц. найма. До вселения помещение пустовало и в нем никто не проживал.
Квартиросъемщик и все прописанные в квартире граждане несут обязанность по оплате услуг ЖКХ с даты, с которой договор социального найма будет заключен и выполнена его регистрация.
До этого момента коммунальные платежи вносит собственник квартиры, т.е. муниципальные органы.
Если же квартира приобретается у застройщика в новостройке, то с момента оформления права собственности на гражданина обязанность оплаты коммуналки лежит на правообладателе и членах его семьи.
До перехода права собственности услуги подлежит оплате фирмой застройщиком. Те же правила относятся к покупке жилья одним физическим лицом у другого.
При сдаче квартиры в найм, обязанность уплаты услуг ЖКХ должна быть согласована сторонами договора.
Обычно, за коммунальные услуги платит сам собственник жилья. Но такая обязанность может быть возложена и на нанимателя.
Подобный порядок перечисления коммунальных услуг касается и нежилых помещений.
Нормативно-правовое регулирование
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, физические лица и организации несут обязанность своевременной и полной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основным законодательным актом, определяющим порядок установки коммунальных тарифов, сроки и порядок их внесения, а также вводит ответственность за невыполнение таких платежей.
Услуги ЖКХ должны быть оплачены в соответствии с утвержденными тарифами.
Величина отдельных услуг связана с площадью квартиры, а другие платятся по индивидуальным приборам учета.
К примеру, отопление оплачивается исходя из площади жилого помещения: чем больше квадратных метров, тем выше сумма платежей.
Электричество, вода, газоснабжение, а также отопление можно уплачивать по учетным приборам, если имеется техническая возможность установки счетчиков.
На воду учетные приборы в настоящее время устанавливаются почти во всех многоквартирных домах, исключая старые дома.
Также как электричество, по счетчикам, можно платить за воду, в соответствии с действующими тарифами. Приборы учета отопления и газа пока еще не имеют большого распространения.
Вносить оплату за коммунальные услуги необходимо своевременно – не позже 10го числа каждого последующего месяца, вслед за расчетным месяцем.
При установке в доме индивидуальных приборов учета, необходимо каждый месяц снимать показания и передавать их в управляющую компанию.
Выселение из квартир за невнесение коммунальных платежей выполняется согласно положениям Жилищного кодекса РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от года № 14.
Что входит в коммуналку?
В рамках оказываемых услуг ЖКХ предоставляются:
Холодная и горячая вода | горячее водоснабжение подается не в каждое помещение. В особенности она редко имеется в нежилых помещениях |
Электроснабжение | Обычно оформляется договор с компанией, поставляющей энергию |
Газ | а также отопление имеется не во всех помещениях. Необходимо подписать договор с организацией, предоставляющей газ |
Водоснабжение | и водоотведение |
Вывоз отходов, мусора | обслуживание лифта, домофона или иных средств, плата за охрану |
Арендаторы помещений дополнительно уплачивают за использование жилья, а правообладатели – за выполнение капитального ремонта.
В квитанции за коммуналку имеется отдельная строка – общедомовые услуги (ОДН). Такие нужды должны быть оплачены как арендаторами, так и собственниками помещений.
К общедомовым нуждам относится оплата коммунальных услуг, которые предназначены на содержание чердачных, подвальных помещений, подъездов, а также придомовой территории.
Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/poryadok-vzyskaniya-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/
Это интересно: Как выехать за границу с долгами: разъясняем по пунктам
Судебные процедуры взыскания долгов
Взыскание задолженности в судебном порядке возможно путем получения судебного приказа (приказное производство) или путем получения судебного решения (исковое производство).
Приказной порядок взыскания долгов за ЖКХ
Требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, услуг телефонной связи, о взыскании обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья, сначала рассматриваются в приказном производстве.
Это наиболее простая судебная процедура:
- Представитель ТСЖ подает мировому судье заявление о выдаче судебного приказа.
- Мировой судья в течение 5 дней со дня получения заявления выносит судебный приказ о взыскании задолженности и направляет его должнику.
- Должник может в течение 10 дней со дня получения судебного приказа направить мировому судье свои возражения — в этом случае судебный приказ будет отменен, а ТСЖ придется вновь обращаться в суд, но только уже в порядке более сложной процедуры — искового производства.
- Если же должник не направит своих возражений либо не получит судебный приказ в почтовом отделении, то он автоматически вступит в законную силу и будет выдан ТСЖ для предъявления в службу судебных приставов.
Более подробно вопрос о получении судебного приказа мы рассмотрим в отдельной статье.
Исковой порядок взыскания долга за коммунальные платежи
В случае отмены судебного приказа ТСЖ будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением, на основании которого будет возбуждено исковое производство по взысканию задолженности. Будет проведено одно или несколько судебных заседаний, в ходе которых ТСЖ должно будет доказать:
- период задолженности
- сумму основного долга
- периоды просрочки, за которые начислялись пени
- сумму начисленных пеней
- сумму понесенных судебных расходов по взысканию задолженности
В случае вынесения решения в пользу ТСЖ, суд взыщет с должника основной долг за ЖКХ, начисленные пени, судебные расходы. На основании судебного решения ТСЖ получает в суде исполнительный лист и предъявляет его для исполнения в службу судебных приставов.
Более подробно порядок и условия подачи искового заявления мы рассмотрим в отдельной статье.
Мировое соглашение по уплате долгов за ЖКХ
ТСЖ и должник в ходе судебного разбирательства, а также и после вынесения судебного решения могут договориться о заключении мирового соглашения, в которое будут включены условия, выгодные для обеих сторон. Обычно в мировых соглашениях договариваются о реструктуризации задолженности, частичном или полном списании пеней. Мировое соглашение подлежит обязательному утверждению судом, в котором рассматривается дело о взыскании долга за ЖКХ.
В случае, если должник не будет исполнять утвержденное судом мировое соглашение, то ТСЖ имеет право получить в суде исполнительный лист и предъявить его для исполнения в службу судебных приставов.
Более подробно возможность заключения мирового соглашения мы рассмотрим в отдельной статье.
Источник: https://protszh.ru/vzyskanie-dolgov-za-zhkh/obshchij-poryadok.html
Статьи, , ответы на вопросы: Задолженность по коммунальным платежам
Источник: http://www.Consultant.ru/law/podborki/zadolzhennost_po_kommunalnym_platezham/
Нормативные акты: Задолженность по коммунальным платежам
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от N 188-ФЗ
(ред. от )
(с изм. и доп., вступ. в силу с )14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Источник: http://www.Consultant.ru/law/podborki/zadolzhennost_po_kommunalnym_platezham/
Исполнительное производство по долгам за коммуналку
Если с должником никак не удается договориться и он не хочет платить несмотря ни на какие усилия ТСЖ, то после получения судебного приказа или исполнительного листа ТСЖ может предъявить их для принудительного исполнения в службу судебных приставов.
Получив исполнительный документ, судебный пристав возбудит исполнительное производство и установит должнику срок для добровольного исполнения, который составляет 5 дней со дня получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.
В случае отсутствия оплаты со стороны должника по исполнительному документу судебный пристав должен принять к должнику ограничительные меры и меры принудительного взыскания:
- запрет поездок за границу
- арест и опись имущества должника (недвижимости, транспортных средств и др.), а также реализация имущества в случаях, установленных законом
- арест счетов и вкладов
- направление исполнительного документа по месту работы для удержания из заработной платы
- направление исполнительного документа по месту получения пенсии для удержания из пенсии
- другие меры, предусмотренные законом
Более подробно работу судебных приставов мы рассмотрим в отдельной статье.
Источник: https://protszh.ru/vzyskanie-dolgov-za-zhkh/obshchij-poryadok.html
Обращение в суд
Обращение в судебные инстанции возможно только при превышении срока 6 месяцев, с момента последней оплаты коммунальных платежей.
Если должник в течение этого срока вносил плату за ЖКХ, хотя бы и в неполном объеме, то привлечь его к суду в такой ситуации невозможно.
При обращении в суд истец предоставляет следующую документацию:
- Исковое заявление;
- Квитанцию о внесении госпошлины;
- Выписку из лицевого счета ответчика;
- Реквизиты банка поставщика ЖКУ;
- Отчеты о предоставленных услугах;
- Документы, подтверждающие неоплату – справки из бухгалтерии истца;
- Расчет долга и начисленных штрафов;
- Документы, подтверждающие попытки проведения досудебного урегулирования — уведомления.
Предлагаем вам образец искового заявления о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: Скачать.
С года действует упрощенная процедура борьбы с должниками.
Если долг за коммуналку не превышает 500 тыс. рублей, то обращение направляется к мировому судье.
По документам, представленным истцом, в 5-тидневный срок судья без привлечения сторон рассматривает дело и выносит судебный приказ.
Должник при подаче на него иска получает уведомление, а при вынесении решения — приказ о взыскании задолженности. Этот же приказ передается судебным приставам. Оспорить решение следует в течение 10 дней с момента получения документа.
Коммунальные службы могут теперь не судиться с каждым неплательщиком, а подавать документы в суд на всех должников сразу.
Судебный приказ используется для взыскания задолженности по коммунальным платежам, приказ можно обжаловать в течение 10 дней. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Источник: http://kvartira3.com/poryadok-vzyskaniya-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/
В судебном порядке
Снабжающая организация имеет право на обращение в суд с исковым заявлением о выселении, при наличии долга по коммунальным услугам длительное время (полгода и больше).
Но в отношении должника должны проводиться досудебные меры по взысканию задолженности в добровольном порядке.
Подсудность гражданского дела зависит от размера исковых требований.
В соответствии со ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ, если долг не превышает 50 тысяч руб., то имущественный спор будет рассмотрен мировым судом, а при превышении — районным судом.
Видео: Что такое судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги и как его отменить:
Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/poryadok-vzyskaniya-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/
Это интересно: Задолженность по кредиту: что делать
Срок давности
Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса РФ период исковой давности по коммунальным платежам определяется 3 годами, с момента начисления задолженности.
Это предельный срок, за который будут востребованы суммы долга за ЖКУ.
Если задолженность возникла, например, более 7 лет назад, то получить с должника можно будет только ту сумму, которая накопилась за последние три года.
Оплата коммунальных услуг считается обязанностью каждого гражданина.
При невозможности внесения платежа следует обратиться в УК с указанием причин невнесения оплаты.
В зависимости от обстоятельств поставщики коммунальных услуг могут перенести сроки оплаты, выработав график платежей.
При накоплении долга к неплательщику будут применены определенные санкции согласно предусмотренному порядку вплоть до судебного иска.
Источник: http://kvartira3.com/poryadok-vzyskaniya-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:
- https://ipoteka-nedvizhimost.ru/poryadok-vzyskaniya-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/: использовано 3 блоков из 5, кол-во символов 4922 (38%)
- https://protszh.ru/vzyskanie-dolgov-za-zhkh/obshchij-poryadok.html: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 4170 (32%)
- http://kvartira3.com/poryadok-vzyskaniya-zadolzhennosti-po-kommunalnym-platezham/: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 2396 (19%)
- http://www.Consultant.ru/law/podborki/zadolzhennost_po_kommunalnym_platezham/: использовано 2 блоков из 4, кол-во символов 1419 (11%)