Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

У тех, кто решил заработать на сдаче квартиры в аренду, вариантов не так уж много. Можно искать арендаторов самому или обращаться в агентство. В последнем случае работать ваша недвижимость будет не только на вас, но и на вашего риэлтора. В этой статье мы расскажем, как быстро начать зарабатывать, не делясь собственными доходами с чужими людьми.

1. Сдача квартиры в аренду как бизнес

Если у вас есть квартира, помимо той, в которой вы проживаете, и эта жилплощадь простаивает, съедая деньги на содержание, вы всегда можете превратить её в источник дополнительного заработка.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Правда, отслеживать состояние квартиры, вовремя устранять неполадки и поломки, контролировать уровень лояльности жильцов периодически всё же придётся. Но при желании можно делегировать и эту часть работы компании по управлению недвижимостью.

При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.

О том, что такое профессиональное управление недвижимостью, читайте в отдельной статье.

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

И ещё нужно заранее определиться, будете ли вы действовать самостоятельно или привлечёте к процедуре профессиональных риелторов. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Основное правило таково: если сдать квартиру надо прямо сейчас – вы уезжаете, вам срочно нужны деньги – лучше привлечь агентов из надёжной риэлторской компании или частного риэлтора с безупречной репутацией. Если время терпит, действуйте самостоятельно. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в сделках с недвижимостью.

И ещё один важный нюанс – нужно уметь разбираться в людях. Вам придётся самостоятельно решать, надёжен ли выбранный вами жилец или стоит поискать другого кандидата.

Ошибок допускать нельзя: непорядочный арендатор – это несвоевременные выплаты или полное отсутствие таковых, порча имущества, жалобы соседей, наводнения и пожары, возможно, даже вызовы в полицию. Вам это надо?

В таблице представлены основные достоинства и недостатки самостоятельной сдачи квартиры и с помощью посредника:

О том, как работают агентства недвижимости, на сайте есть подробный материал.

Какие риски возможны при неуплате налогов?

Прежде чем сдавать квартиру в наем, полезно будет знать, чем грозит незаконная сдача жилых помещений. В последнее время в стране значительно ужесточилась деятельность государственных органов по борьбе с незаконным проживанием граждан и для этого есть две веские причины: во-первых, бюджет государства не пополняется от такого вида предпринимательства и, во-вторых, в стране проводятся мероприятия по борьбе с незаконной миграцией. Поэтому арендодатель, не оформивший отношения с арендатором согласно требованиям законодательства, становится мишенью соответствующих исполнительных служб.

Чем грозит незаконная сдача квартиры или дома? В случае обнаружения такого факта, налоговыми органами составляется протокол об административном нарушении, который оборачивается крупным штрафом. Но это только цветочки и если в суде будет доказана неуплата налогов в крупном размере, то такого горе-арендодателя ожидает уголовная ответственность, а это уже грозит наказанием в виде принудительных работ или даже реальным тюремным сроком. Поэтому, играть с государством в кошки-мышки очень не рекомендуется и для того, чтобы спать спокойно, лучше оформить официальный договор с предполагаемыми жильцами, тем более в том случае, если планируется долгосрочная аренда.

2. Как найти порядочных квартирантов – 4 проверенных способа

На порядочных, трезвых и вежливых квартирантов рассчитывает каждый владелец жилья, но далеко не всем достаются именно такие арендаторы. Иногда получается с точностью до наоборот – в жильцы набиваются безденежные, безработные, безответственные неряхи, которые делают всё, чтобы ваша вера в гуманизм окончательно рухнула.

Такие арендаторы не платят вовремя, не убирают в квартире, не закрывают краны в ванной, любят по несколько дней подряд не отвечать на звонки, ругаются с соседями, водят на квартиру компании друзей из 20 человек, прожигают сигаретами ваш любимый диван… список можно продолжить.

Где найти лояльных, скромных и пунктуальных арендаторов? Такие люди попадаются везде, нужно только уметь их выбирать из общей массы кандидатов.

Первое правило отбора жильцов – с ними нужно беседовать. Не стесняйтесь задавать каверзные вопросы. Выясните о кандидатах всё, начиная от причин, по которым они ищут жильё и закачивая примерным размером доходов.

А теперь о том, какими способами можно найти квартирантов.

Способ 1. Среди друзей и знакомых

Это самый безопасный и необременительный вариант. Хорошие знакомые будут трепетно относиться к вашему имуществу и постараются не подводить вас с оплатой.

Правда, есть опасность, что такие арендаторы будут использовать ваши близкие отношения в своих целях. Кроме того, с друзьями редко заключается официальный договор, а значит, ваше соглашение будет держаться исключительно на «честном слове».

Поэтому советую заранее определить приоритеты и договориться, на каких принципах будут базироваться ваши взаимоотношения.

Способ 2. Через Интернет

Несомненное преимущество такого способа – широчайший охват аудитории. Разместите своё объявление на бесплатной площадке, присовокупив к тексту качественные фотографии объекта, и ждите звонков на телефон или скайп.

Интернет даст вам возможность связаться с сотнями желающих. Вам останется только выбрать подходящую кандидатуру из обширного списка желающих.

Недостаток в том, что на связь будут выходить не только сами арендаторы, но и посредники из агентств.

Способ 3. Посредством объявлений в газетах

Газеты всё ещё остаются источником информации для определенных слоёв населения. Если вы предпочитаете действовать по старинке – в добрый путь. Размещайте объявление, ждите, отвечайте на звонки, встречайтесь с потенциальными арендаторами.

Способ 4. С помощью агентств недвижимости

Самый цивилизованный вариант. Главный плюс – экономия времени и нервов. Поиск кандидатов, переговоры, показ жилплощади – все эти этапы берёт на себя профессиональный агент. При этом платить за услуги риэлтора будете не вы, а квартиросъёмщик.

В чем подвох? Поскольку агентства недвижимости – коммерческие, а не благотворительные организации, главная цель каждого риэлтора – поскорее получить свои комиссионные. То есть агент не будет с пристрастием присматриваться к кандидатам в жильцы.

Есть и такие риэлторы, которые будут готовы сдать вашу жилплощадь хоть чёрту с рогами, лишь бы закрыть сделку, взять 100% месячной платы с арендатора и забыть о вас навсегда.

Как с этим бороться? Составлять договор, предусматривающий ответственность риэлтора, и сотрудничать с компаниями, имеющими безупречную репутацию.

Готовим квартиру к подаче объявления

Сделайте фотографии

Фотографии должны быть качественными и давать максимум информации об обстановке и состоянии жилья. Для этого нужно:

1. Фотографировать при хорошем освещении, лучше всего днем;
2. Снимать с общего плана, показывать всю комнату целиком;
3. Сделать фотографии вида из окна, парковочного места, двора и подъезда.

Составьте объявление

Честно описывайте плюсы и минусы своей квартиры. В противном случае, вы впустую потратите свое и чужое время. Не стоит писать о близости к метро, если до него 20 минут на автобусе. Зато можно написать о тихом районе и уютной обстановке. Помните: чем больше ваше объявление соответствует действительности, тем больше у вас шансов найти подходящего арендатора.

Постарайтесь ничего не упустить. Например, вам не нравятся окна во двор, а кому-то будет удобно присматривать за детьми. Или у вас нет автомобиля, но он может быть у вашего арендатора — напишите о парковочных местах у дома. Упоминайте про детскую площадку, парк, стадион, фитнес-центр и т.п.

Пример объявления

Cдается двушка с ремонтом. От метро Щукинская 15 минут неспешным шагом, 5 минут на автобусе. Остановка в 50 метрах от дома. Все оборудование исправно, квартира ранее не сдавалась, сделан ремонт. На кухне плита газовая, духовки нет, есть микроволновая печь. Вид из окна во двор, тихие адекватные соседи. Магазины в шаговой доступности, рядом детский сад, школа, бассейн. Рассматриваются только некурящие! Оплата 45 000 руб. в месяц + счетчики.

Как сдать квартиру законно без посредников на длительный срок?

Пользоваться или нет услугами посредников при сдаче квартиры в наем – это дело каждого. Просто хочется напомнить, что если речь идет о посреднике в лице официально зарегистрированного агентства недвижимости, то отказываться от помощи профессионалов не совсем разумно, тем более, что, как правило, за услуги агентства платит не арендодатель, а арендатор. Но, предположим, что у вас много свободного времени и вы решили сами заняться всеми этапами мероприятия по сдаче жилья в наем. Но с чего начать?

• Подготовка квартиры. Именно с этого стоит начинать весь процесс, если вы хотите получить максимально возможную цену за аренду. Для начала нужно вывести все лишние вещи, оставив лишь самое необходимое для комфортного проживания других людей. Затем планомерно проверить работу всех жизнеобеспечивающих систем помещения (сантехника, электропроводка, отопление и т. д.), при необходимости заменив, например, неисправные электророзетки или подтекающий кран в ванной. Если нужно, то можно сделать косметический ремонт, подкрасив, где это необходимо плинтус или переклеив грязные старые обои. Ну и завершающим этапом будет генеральная уборка.
• Определение стоимости аренды. Важный и ответственный этап, ведь от того, насколько адекватно вы оцените предлагаемое в наем помещение, напрямую зависит размер получаемой прибыли. К этому вопросу нужно подходить точно так, как и в любом другом бизнесе. Потребуется тщательное изучение рынка, чтобы определить реальную цену. Если она будет завышенной, то найти нормального арендатора, тем более на длительный срок, вряд ли получится, а вот различного рода мошенников привлечь удастся наверняка. Занижать цену также не следует, ведь если речь идет о долгосрочном найме, то финансовые потери в перспективе могут оказаться довольно значительными.
• Поиск арендаторов. Очевидно, что идеальным решением в данном случае, станет опрос всех своих знакомых и родственников. Получить в качестве арендатора кого-то из знакомых, значит обезопасить себя от многих потенциальных проблем. Точнее будет сказать, не обезопасить вообще, а значительно уменьшить риски, так как проблемы могут возникнуть даже с достаточно близкими людьми. Если же среди своего круга общения найти никого не удалось, то остается, как говорится, выходить в свет и задействовать разные способы рекламы. Это может быть информация в прессе или расклейка объявлений на столбах, но в XXIвеке самым действенным способом сообщить о своих намерениях сдать в наем квартиру, является размещение объявления на соответствующих Интернет-ресурсах. 

Заключение договора. После того, как арендатор найден, остается завершающий этап, а именно заключение договора, без чего все мероприятие, вместо ожидаемой прибыли, может превратиться в долгую и неблагодарную борьбу за свои права или во встречу с правоохранительными органами. Если пользователем сдаваемой площади будет физическое лицо, то оформляется договор найма жилья, а с юридическим лицом заключается договор аренды.

Как искать клиентов для аренды жилого помещения от хозяина?

Арендодатели очень часто интересуются тем, как сдать квартиру? Постараемся ответить на него.

Найти жильцов в квартиру не сложно, если знать, как это делать, так как спрос большой. Главное — правильно подать объявление о сдаче жилья от хозяина.

Правила составления объявления

Объявление должно быть четким, недлинным, содержать в себе всю информацию, необходимую для заинтересованных в жилье лиц. Нужно обязательно сделать фотографии всех комнат с разных ракурсов. Таким образом можно привлечь внимание и не тратить свое и время клиентов на просмотр квартиры, которая эстетически не подходит потенциальным квартирантам.

Также в объявлении должны быть:

1. местоположение квартиры — район, адрес, таким образом заинтересованные лица будут знать примерную инфраструктуру и удобно ли расположение;
2. описать особенности квартиры — возможно, есть проблемы с санузлом, розетками или интернетом, это нужно указать;
3. стоимость аренды в течение месяца;
4. условия заселения и проживания — можно ли с детьми, животными, возможно ли приводить гостей и другие;
5. требования к квартирантам — половая принадлежность, национальность и другие;
6. контактный номер.

Такое объявление, как правило, выглядит следующим образом: «срочно сдам однокомнатную квартиру от хозяина на длительный срок» или «хочу сдать двухкомнатную квартиру — не агенство». Формулировка может быть и другой — все зависит от Вашей фантазии!

Составив объявление таким образом, можно надеяться на скорые отклики и заключение договора об аренде.

Где лучше его разместить?

Услуги по поиску арендаторов оказывают агентства, но для этого потребуется заплатить. Но и без посредников можно успешно найти квартирантов на 1 комнатную и более квартиры..

• Старые способы как расклейка объявлений и размещение их в газетах уже не эффективны, практически не работают. Возможно, таким образом можно заинтересовать пожилых людей, но им, как правило, съемное жилье не нужно.
• Прекрасный вариант поиска — Интернет. Доски объявлений, порталы по поиску жилья и социальные сети — отличные площадки, которые помогут быстро найти жильцов.

  В первую очередь соискатели идут на порталы по поиску жилья, где также размещают информацию о том, что хотят снять жилье. Поэтому там обязательно необходимо разместить объявление. Есть порталы, которые известны всем — Из рук в руки, Вкрент, Социалрент. Необходимо выставлять объявления, обязательно обозначив город. На городских сайтах также есть разделы с поиском жилья — там также желательно разместить объявление.

  Нужно помнить, что весь Интернет заполнен объявлениями от риэлторов, потому необходимо привлечь внимание к своему объявлению и обязательно сообщить в начале, что жилье сдается от собственника.

  В социальных сетях (преимущественно это ) для публикации объявления необходимо найти специализированные на поиске жилья в аренду сообщества. Публикации могут быть как платными, так и бесплатными. Нужно не забывать прикреплять фотографии квартиры, чтобы привлечь внимание и сэкономить время.

Чем больше площадок для объявлений задействовано, тем более эффективный поиск жилья без посредников получится.

Чем может помочь агентство недвижимости?

Помните, что если вы хотите сдать жилье в аренду, то самым разумным решением было бы все-таки обратиться в агентство недвижимости хотя бы на этом этапе, где вам помогут грамотно составить договор, в котором будут оговорены все возможные риски, а также ответственность сторон и заверят этот документ своей печатью. Но если избегать посредников – это принципиальное решение, то образцы договоров можно найти и в интернете. После этого остается лишь зарегистрироваться в налоговых органах и начинать получать долгожданную прибыль.

Была ли статья полезна? 0 0

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

4. Профессиональная помощь при сдаче квартиры в аренду – обзор ТОП-5 агентств недвижимости

Обещанный бонус – обзор пятёрки самых надёжных агентств, которые помогут сдать квартиру быстро и безопасно.

1) Миэль

Старейшая столичная риэлторская фирма. Имеет обширную сеть представительств – только в Москве работает по единому стандарту 120 филиалов. Занимается любыми операциями с недвижимостью, в том числе, сдачей в аренду частных квартир.

Опытные агенты гарантируют сдать ваш объект оперативно, юридически грамотно и выгодно. Риэлторы с многолетним опытом помогут реализовать любой объект – начиная от комнаты в спальном районе и заканчивая элитным коттеджем в Подмосковье. За правовой чистотой договора следят штатные юристы компании.

2) Альма

Специализированное агентство недвижимости с многолетним стажем работы на столичном рынке. Фирма имеет обширную информационную базу и укомплектованный штат квалифицированных сотрудников. Главный принцип работы компании – ответственное отношение к выполнению каждого заказа.

Риэлторы отвечают за грамотное составление арендного договора и учитывают, в первую очередь, интересы владельцев жилья. Выбирая «Альму», вы можете быть уверены в безопасности вашего имущества и своевременной оплате.

3) Инком

Одна из крупнейший в РФ риэлторских фирм. Стаж работы на жилищном рынке – 25 лет. Лидер Московского региона. Имеет филиалы в десятках городов РФ. Сфера деятельности охватывает все направления рынка недвижимости. Поможет сдать квартиру в новостройке, в пригороде, в деловом центре столицы. В штате – только проверенные агенты с большим количеством успешных контрактов.

4) Arman Palace

Московское агентство, специализирующееся на элитной недвижимости. Фирма гарантирует, что ваше жильё не будет сдано первому встречному: каждого кандидата сотрудники будут проверять с целью определения его платежеспособности и порядочности.

При этом компания гарантирует сдать ваш объект за 1-2 дня за максимальную рыночную цену. Уже через час после звонка к вам приедет профессиональный фотограф, который сделает съёмку квартиры, после чего специалисты проведут оценку жилья и определят его арендную стоимость.

5) Азбука жилья

Полный спектр услуг на рынке недвижимости. Стаж работы с 1997 года. 8 филиалов в Москве и десятки представительств в других городах РФ. Дополнительные услуги в сфере оценки жилья, консалтинга и аналитики.

Сдать квартиру через агентство можно 2 способами: позвонить по телефону (звонки принимаются с 9 до 21) или оформить онлайн-заявку. Квартира будет сдана по рыночной цене, а окончательный выбор жильцов сделает сам владелец объекта. В подарок каждому клиенту – страхование имущества и гражданской ответственности.

Где найти арендатора

Путь новичка — объявления через социальные сети и знакомых. Тут стоит помнить, что аренда квартир по цене «для своих» — это не бизнес. Избегая личных отношений при аренде квартир без посредников, вы гарантируете себе ежемесячное получение оплаты. Ориентируйтесь на места высокого спроса:

• Ресурсы размещения объявлений частных лиц (например, форумы);
• Специализированные группы в социальных сетях (VK, FB);
• Сайты аренды квартир без посредников — например, monica.ru

5. К чему следует быть готовым – 4 главных риска для арендодателя

Сдавая квартиру, будьте готовы к определенным рискам. Люди относятся к чужому имуществу не так трепетно, как к своему.

Кроме того, на жилищном рынке промышляет огромное количество мошенников, готовых поживиться за ваш счет.

Перечислим основные виды рисков для владельцев квартир.

Риск 1. Повреждение имущества

Это самый вероятный риск при аренде собственности. Как правило, вместе с жилплощадью хозяева сдают мебель и бытовую технику. Иногда это весьма ценное имущество, которое хочется получить назад в целости и сохранности. Да и отделка квартиры нередко стоит больших денег.

Минимизировать такой риск можно двумя способами – включить в договор пункт об ответственности квартирантов за порчу имущества и застраховать отделку, мебель и бытовые приборы в страховой компании.

Риск 2. Субаренда

Схема действий мошенников предельно проста. Они получают у вас квартиру и сдают её другим людям на правах хозяев. Известны случаи, когда один арендатор сдаёт жильё ещё 5-10 арендаторам – допустим, гастарбайтерам из Таджикистана – и получает в итоге сумму, в 2-3 раза превышающую стоимость означенной в договоре аренды.

Как избежать: лично проверять, кто живёт на квартире.

Риск 3. Проживание большого количества жильцов

Похожая ситуация, только ответственный жилец не сдаёт квартиру другим арендаторам, а пускает их к себе жить на безвозмездной основе. Это могут быть друзья, любовницы, дальние родственники из Торжка.

Опять же, избежать этого можно, лично контролируя контингент проживающих в вашей квартире.

Риск 4. Противоправные действия арендаторов

Непорядочные квартиранты могут вас обокрасть, поджечь, сменить замки в квартире, продать ваш любимый диван на Авито. В таких случаях поможет только полиция.

При этом нужно будет ещё доказать, что факт кражи или иного злодеяния имеет место. В этом может помочь грамотно составленный договор, в котором описано состояние квартиры на момент сдачи и есть подробный перечень имущества.

Рекомендую посмотреть небольшой ролик по теме статьи.

Как выбрать арендатора

Универсальных правил не существует, однако есть вещи, которые нужно иметь ввиду:

1. Наличие местной прописки может пригодиться при решении проблемных вопросов.
2. Даже если ваши жильцы будут курить на балконе, стены и мебель в квартире могут приобрести запах табака.
3. Даже самые обученные домашние животные точат когти и линяют. Кроме, разве что, рыбок.
4. Арендаторы со своей мебелью будут заинтересованы в долгом сроке проживания не меньше вас.
5. Выбирать стоит арендаторов со стабильным доходом — госслужащих, работников IT-сферы и т.д.

Эти советы помогут вам сдать квартиру самостоятельно, не прибегая к услугам посредников. В эпоху Интернета необходимость в риэлторах практически отпала. Минимальной предприимчивости достаточно, чтобы самостоятельно сдать квартиру в аренду. Что уже и делает большинство владельцев «свободного» жилья.

6. Заключение

Итак, друзья, теперь вы в курсе, что сдать квартиру – не такая уж и простая и безопасная процедура, как может показаться на первый взгляд. Однако если подойти к этому процессу грамотно и с должной подготовкой, на аренде недвижимости можно стабильно зарабатывать.

Команда нашего журнала желает читателям успеха в любых коммерческих начинаниях! Будем признательны за ваши оценки и к публикации. До встречи!

Почему не нужен риэлтор

Помните, что сотрудничество с агентством не только сокращает ваши доходы. У посредников есть ряд других минусов.

1. Ваш критерий цена, а его — скорость сделки.

Поэтому он всячески будет убеждать вас, что нужно поступиться в цене.

2. Вы руководствуетесь собственными ожиданиями, агентство ориентировано на арендатора.

Некоторые риэлторы прямым текстом советуют арендаторам соврать про наличие кошечки, собачки и даже еще одного ребенка.

3. Не каждую квартиру риэлтор захочет предлагать, придется договариваться еще и с ним.

Допустим, вы сделали новый ремонт и хотите попробовать сдать жилье немного дороже — для риэлтора вы тут же становитесь неинтересны.

4. Вы не управляете спросом, а просто ждете, когда вам организуют показ.

Вы даже не знаете, занимаются ли вашим объектом, и каждый день теряете деньги.

Начинайте сдавать и зарабатывать сами!

Удачи при сдаче!

Видео по теме

В данном сюжете вы узнаете любопытные нюансы сдачи квартиры.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...